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房屋買賣協(xié)議書范本-可直接復(fù)制打印
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 房屋買賣協(xié)議書 賣方：________________________ 身份證號碼： ________________________________________________ 身份證地址： ________________________________________________ 現(xiàn)住址： ________________________________________________ 家庭電話： ________________________ 手機： ________________________ 買方： ________________________
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農(nóng)民房屋買賣協(xié)議有哪些？如何簽買賣協(xié)議,？
由于農(nóng)民房屋買賣沒有示范合同文本,，實際上都由買賣雙方自行擬訂，合同條款比較簡單,，存在的問題也不少,。在咨詢接待中，筆者發(fā)現(xiàn)下面這個合同是農(nóng)民房屋買賣中普遍使用的,，筆者試圖對合同條款進行簡要的解讀,，以提醒業(yè)主,。 甲方：賣房人乙方：業(yè)主甲乙雙方本著自愿 由于農(nóng)民房屋買賣沒有示范合同文本，實際上都由買賣雙方自行擬訂,，合同條款比較簡單,，存在的問題也不少。在咨詢接待中,，筆者發(fā)現(xiàn)下面這個合同是農(nóng)民房屋買賣中普遍使用的,，筆者試圖對合同條款進行簡要的解讀，以提醒業(yè)主,。 甲方：賣房人乙方：業(yè)主甲乙雙方本著自愿,、平等、互利,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條款： (1)甲方將坐落在上海市某區(qū)某村建筑面積為＿＿＿＿平方米的房屋所有權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,。 解讀：據(jù)調(diào)查,，兩類人是購買農(nóng)民房屋的主體，一類是投資客,，另一類是市區(qū)被拆遷居民,。該條約定買賣房屋坐落位置，確定房屋買賣關(guān)系,。 (2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致,，房
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怎么才能解除房屋買賣合同,？
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 二手房屋買賣合同 是可以解除的,，二手房買賣合同成立后，如果合同中沒有約定 賣房合同的解除 條件,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以 解除二手房買賣合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,，則買賣雙方的合同解除,。 總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方(買房,，售房者,，中間方)協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨違約,，三方協(xié)商,，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究,，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜! 各方不能協(xié)商一致的,，均可向所在區(qū)域
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解讀農(nóng)民房屋買賣協(xié)議,，農(nóng)民房如何買賣。
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 由于農(nóng)民房屋買賣沒有示范合同文本,，實際上都由買賣雙方自行擬訂,，合同條款比較簡單，存在的問題也不少,。在咨詢接待中,，筆者發(fā)現(xiàn)下面這個合同是農(nóng)民房屋買賣中普遍使用的，筆者試圖對合同條款進行簡要的解讀,，以提醒業(yè)主,。 甲方：賣房人乙方：業(yè)主甲乙雙方本著自愿 由于農(nóng)民房屋買賣沒有示范合同文本，實際上都由買賣雙方自行擬訂,，合同條款比較簡單,，存在的問題也不少。在咨詢接待中,，筆者發(fā)現(xiàn)下面這個合同是農(nóng)民房屋買賣中普遍使用的,，筆者試圖對合同條款進行簡要的解讀，以提醒業(yè)主,。 &n
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房屋買賣合同更名費是多少？
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 每個房屋都有一次免費更名的機會,，第二次更名需要花費一定費用，費用具體看開發(fā)商,，房齡等等,。 房屋買賣合同更名分兩種情況,一、合同未經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)部門登記備案的,只需開發(fā)商同意便可更名,。二,、如果已經(jīng)登記備案,難么就要開發(fā)商和房產(chǎn)部門同時同意。 房屋買賣合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費用,。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒,。你要有認(rèn)識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),如果合同已備案,則無法更名,合同備案后不能通過更名來進行交易。合同更名區(qū)別于房產(chǎn)證過戶,房產(chǎn)證過戶必須繳納國家規(guī)定的各項費用及中介費用,但是合同更名過戶如果開發(fā)商和所屬房產(chǎn)管理部門同意,是不需要繳納任何費用的,中介公司所說的5-6個點不屬于國家規(guī)定收費,應(yīng)該是公司行為,個人認(rèn)為中介之所以要求5-6個點,也許是用來疏通關(guān)系的并加上自己的利潤,。 商品房買賣合同更名風(fēng)險提示： 自商品房實行購房實名制后,，已簽訂商品房買賣合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除,。已簽約,、備案的商品
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房屋買賣糾紛常識,，兩個涉及訴訟的案例
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 沒法通過協(xié)商解決的房產(chǎn)糾紛,，只能通過起訴到法院去解決時，就是我們說的涉及訴訟的房屋買賣糾紛案例,。房產(chǎn)訴訟的程序為：１,、立案。原告人到法院立案大庭提交材料,，法官審核通過后會開據(jù)收費單,，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票（交費窗口與換票窗口一般挨著）,，返回立案窗口,，將一張發(fā)票交給法官（其余自己留存，以便查詢案件進展情況）,。２,、接法院傳票接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票,。３,、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭）４,、開庭（開庭時記著拿證據(jù)原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律,、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書,；被告答辯,；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見,，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見,；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見,，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見,；法官詢問一些問題；雙方辯論,；雙方最后總結(jié)意見,。５、等法院發(fā)判決書。涉及訴訟的房屋買賣糾紛案例1.之前我有個朋友就買了一套房子,，但是后來要交房的時候,，開發(fā)商就不給他們處理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，說是要加房子的價格,，我的朋友都想要去申述,，請問一下律師應(yīng)
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房屋買賣合同違約責(zé)任的追究依據(jù)
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 房屋買賣合同違約責(zé)任的追究依據(jù)必須在合同中有所體現(xiàn)才行，例如說： １,、房屋買賣合同簽訂后,，如房產(chǎn)出售方拒絕履行該協(xié)議或解除房屋買賣合同的，房產(chǎn)出售方應(yīng)向購房者退回交納的所有款項（包括已支付房產(chǎn)出售方的和已支付銀行的貸款本息,、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費,、稅費等，下同）和房屋市場價與房屋買賣合同房屋價款的差價,，以及購房者全部裝修費用,，并向購房者支付違約金***萬元。 ２,、如因房產(chǎn)出售方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的,，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向購房者支付違約金,，超過約定期限達(dá)６０日仍未履行的,，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同，房產(chǎn)出售方應(yīng)向購房者退回交納的所有款項和房屋市場價與房屋買賣合同房屋價款的差價,，以及購房者全部裝修費用,，并向購房者支付違約金 萬元。 ３,、如房產(chǎn)出售方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人,，造成購房者不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權(quán)而形成訴訟的,，視為房產(chǎn)出售方違約,，按
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二手房房產(chǎn)中介支招|如何簽房屋買賣合同和補充協(xié)議
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房買賣合同，學(xué)名為“存量房屋買賣合同”,，是二手房買賣過程中最重要的文件,，也是二手房最重要的工作之一。買賣雙方最終達(dá)成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果,，不管是買方本人還是委托了律師,，如果一味只強調(diào)維護自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實的,，只能導(dǎo)致談判不歡而散,。所以，又要考慮如何讓對方和房產(chǎn)中介能夠接受，這就需要很高的臨場應(yīng)變能力和實務(wù)技巧,。 在生活中,，買賣合同往往是由房產(chǎn)中介方提供的，北京市建委和工商局曾聯(lián)合制定《北京市存量屋買賣合同》示范文本,，該文本因過于繁瑣適用面很不廣,。有的買方提出由他單方來起草合同，往往會遭到售房者和房產(chǎn)中介方的極力反對,。因此,，想把原合同文本推倒重來不具有可實現(xiàn)性。遇到這種情況,，本人的處理辦法是：事先起草一份既有利于保護買方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細(xì)合同草
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應(yīng)該簽委托建設(shè)合同還是房屋買賣合同？
甲單位（機關(guān)）出地,、出資,，由乙單位（施工企業(yè)）大包式施工某棟辦公用途樓房，目前工程已建基本完成,，甲方撥付資金近90%,，之前雙方只是協(xié)議提到甲方按每平米**錢收買乙方建成樓房，也是按平米收購價撥付的款?，F(xiàn)在要雙方簽訂正式合同,，應(yīng)該走房屋購買合同還是委托建設(shè)合同呢？能不能合理規(guī)避不必要的房屋購置稅什么的,？而且還要在審計部門審查上合理,。
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怎樣避免房產(chǎn)中介形成的房屋買賣差價
絕大多數(shù)人，在購買房屋的時候都會經(jīng)過房產(chǎn)中介的服務(wù),，遇到好的中介自然一切都好,，遇到不好的中介吃差價就要多花好多萬，那么怎樣避免房產(chǎn)中介形成的房屋買賣差價 (1)最好是三方見面,、透明買賣,。房屋買賣十分復(fù)雜,所以在買賣前應(yīng)與對方有所溝通。在買賣時,最好能買賣雙方和房產(chǎn)中介公司都見面,做到透明買賣,就不會吃虧上當(dāng)了,。 (2)不見面也要看委托代理合同,。如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求房產(chǎn)中介公司出具售房者或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及房產(chǎn)中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求房產(chǎn)中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明買賣雙方的詳細(xì)個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買,、售房者應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名,。 (3)查看相關(guān)證件辨明真假房源。對于售房者來說,如果房產(chǎn)中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止房產(chǎn)中介公司在沒有辦理過戶手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價,。而對于買方而言,要警惕假房源,有
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可以進行農(nóng)村房屋買賣嗎,？小編來為大家講解
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 在我們的身邊，二手房屋的買賣時常發(fā)生,，不單是在城市發(fā)生二手房屋的交易,，在農(nóng)村也時常有買賣房屋的事情發(fā)生，那么很多朋友也會好奇,，農(nóng)村的平房可以購買嗎,？那下面小編就給大家講講這方面的知識吧。 1,、相對于城市而言,，農(nóng)村的房子也是有房產(chǎn)證的，所以也是可以進行購買的,，如果我們想要購買農(nóng)村的房屋,，我們應(yīng)該跟賣方協(xié)商溝通好之后確認(rèn)了房屋的價格，然后到房屋登記處進行網(wǎng)簽,，然后繳納稅費,、提交相關(guān)資料等。 2,、如果農(nóng)村房屋有產(chǎn)權(quán)的話也是可以進行買賣的,，但要是沒有產(chǎn)權(quán)的話，就不算是擁有了這套房子,，所以也就不能進行變賣了,。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于農(nóng)村平房是否可以進行買賣的一些相關(guān)知識點，希望大家在看完之后能根據(jù)自己的自身情況在去進行購買,，同時也希望這篇文章對大家能夠有所幫助,。
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房屋買賣合同都簽了,，房價上漲對方不賣了怎么辦？
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 當(dāng) 房屋買賣 雙方協(xié)商好簽訂一份二手房合同后,，只要買賣合同內(nèi)容符合法律規(guī)定便會生效的,；如果售房者在簽訂 房屋買賣合同 后又重新將房產(chǎn)與他人買賣的話就構(gòu)成了違約，買方可以收集證據(jù)去起訴對方的,， 二手房買賣糾紛 售房者違約 應(yīng)該如何起訴,？ 1、寫訴狀 民事起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書,。恰當(dāng)?shù)脑V訟請求,，以及事實與理由的陳述和法律依據(jù)，都是決定房產(chǎn)官司勝敗的重要因素,。所以,，寫訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計,，否則，不僅僅會影響訴訟結(jié)果,，有時還會形成費用的損失。 2,、立案 首先要選擇一個有
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二手房房屋買賣稅費必須繳納嗎,？有什么相關(guān)規(guī)定呢,？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 所謂 二手房是指 ，已經(jīng)進行了一次的買賣的房產(chǎn),，再次在房產(chǎn)市場上進行買賣的房產(chǎn),，但是很多人也了解到這樣的“二手房”房屋買賣是需要繳納一定的稅費的，這些二手房房屋買賣稅費都有哪些呢,？ 二手房房屋買賣稅費之契稅 若個人購業(yè)主庭,，住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,，面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；若個人購業(yè)主庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深二套房契稅為3%）,。
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二手房房屋買賣過程中,，涉及的稅費有哪些,？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 高昂的房價不僅僅害了業(yè)主,而且也讓政府部門頗為苦惱，于是房產(chǎn)稅便出現(xiàn)了,。其實,，在房屋買賣的過程中會涉及到很多稅種，比如二手房的買賣稅費,，下面我們就說一下二手房房屋買賣過程中涉及的稅費有哪些? 二手房買賣稅費 契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均買賣價格1.2倍以下等三個條件的,，視為普通住宅,，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%,。 印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%,。 營業(yè)稅：購買時間在兩年
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房屋買賣中由于定金支付而引起的糾紛如何處理解決
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 在簽訂正式合同之前,，業(yè)主一般都要先支付定金，二手房買賣定金合同的作用是為了確保雙方簽訂正式合同,。房屋買賣中由于定金支付而引起的糾紛如何處理解決 關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種： 一是付了定金以后,，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理,，也就是說業(yè)主違約的話,，賣家可以沒收定金；賣家違約的話,，業(yè)主可以要求雙倍返還定金,。 二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同,，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還),。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和買賣習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款形成的,。 三是付了定金以后,，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給
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房屋買賣合同范本--可直接復(fù)制打印
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方面,，另一方支付價款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。房屋買賣合同是指業(yè)主各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。 平房房屋買賣合同 甲方(售房者)： 乙方(買方)： 甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款： 一,、甲方自愿將坐落在 ,，建筑面積 平方米， 土地面積 平方米,，房屋產(chǎn)權(quán)證號 ,，土地房屋產(chǎn)權(quán)證號。房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。<
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技術(shù)協(xié)議書[格式][求助]
以前客戶讓我寫<技術(shù)協(xié)議書>不知道怎么寫!到處搜尋都未果希望大家把格式說一說,最好有典型的例子可供參考指導(dǎo)一下后輩!
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房屋買賣中須要注意的驗收房屋事項
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： （一）留意先后順序，小心先收房再驗房 檢驗房子流程可分為書面檢驗和現(xiàn)場檢驗兩部分，書面檢驗包括查驗房子能夠交給的文件如竣工存案表,、交給許可證,、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住所質(zhì)量保證書》,、《住所使用說明書》,。特別提示購房者，開發(fā)商有必要提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制定的《新建商品住所質(zhì)量保證書》及《新建商品住所使用說明書》?，F(xiàn)場檢驗具體內(nèi)容包括： 1,、所交給的房子是否是您所購買的房子，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,； 2、水電氣等附屬配套設(shè)備是否按合同到位,； 3,、房子質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約好相符,； 4,、其他合同中約好的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符,，均可回絕簽收并在交接記錄上如實記載,，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而關(guān)于配套設(shè)備缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題
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房屋過戶費用由誰承擔(dān)|房屋買賣過戶費該誰出,？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 買賣屋需要交納一定的過戶費，有時人們打算購買二手房時,，對房屋買賣事項基本了達(dá)成協(xié)議,，但是對房屋過戶的費用產(chǎn)生分歧，影響了房屋買賣,。那么,，房屋過戶費用由誰承擔(dān)? 1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,，是房屋買賣不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù),。” 2,、在房屋買賣中,，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù),。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù),，相應(yīng)的費用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān),。因此，過戶發(fā)生的費用,，雙方有約定按約定,，沒有約定按法定交納。一般售房者交納個人所得稅,、印花稅,、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用,，雙方有約定按約定,，沒有約定按法定交納。一般售房者交納個人所得稅,、印花稅,、營業(yè)稅。房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證,、戶口本,、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理,。過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納,，包括契稅、印花稅,、個人所得稅,、營業(yè)稅、
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房產(chǎn)買賣中業(yè)主違約責(zé)任|房屋買賣合同效力
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 1,、逾期付款的法律后果 二手房 買受人逾期付款,，合同中已約定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理,。合同中既未約定計算標(biāo)準(zhǔn),，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模瑧?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失,。違約形成的損失超過上述計算標(biāo)準(zhǔn)計算的數(shù)額,，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。 2,、房款拖欠與訴訟時效 二手 房買賣 中,，出售房者將房屋交付買受方后，買受方拖欠出售房者的購房款視為普通債權(quán),，其訴訟時效為兩年,，訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算,。請求確認(rèn)二手房買賣合同無效的,，不應(yīng)適用訴
房屋買賣協(xié)議書
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